遭遇豆腐渣工程如何维权
今年6月以来，城区多个楼盘交楼，很多业主拿到新房钥匙喜迎乔迁。看着一个楼盘从楼书、到楼花，再变成实实在在的楼房，在投入了大量的金钱、精力和时间之后，业主的置业长跑行将结束，美好生活近在眼前。不过，收楼验楼也有烦心事，洪小姐收楼时就碰上了“豆腐渣”工程，向开发商维权未果，只能向律师求助。
全款购入“准现房”处处现“豆腐渣”
洪小姐在南庄某楼盘购置了一套商品房。楼盘规模不小，而且已经卖到了第三期，并且次年5月份就可以交房。拧不过售楼小姐的热情，和楼盘打折的诱惑，洪小姐咬咬牙，一次付清了房款，然后心意满满地等着入住新房了。
美梦在验房阶段被彻底粉碎，无尽的纠缠、窝火和懊丧接踵而来，洪小姐先是发现她看楼时颇为满意的主人房竟然由方形变成了不规则的图形，前后相差有近6厘米，同时，房间的窗户竟然是斜的。墙壁的混凝土，像豆腐渣，非常不结实，要在上面再刮一层腻子，洪小姐简直不能想象装修施工队会如何处理。
孤立无援商家只念“拖字诀”
经商出身的洪小姐显然不能满意房子的质量，在她看来，货真价实是经商的立身之本，而这个房子质量之糟，足以让开发商多年经营的品牌形象在她心目中坍塌。她分别找到了建设局做鉴定，对方工作人员现场认定，这算是重大施工质量问题。她分别与开发商的售楼人员和售后人员交涉，但他们的态度非常冷淡。中间一度派出工人修了几次，但在洪小姐看来，全是敷衍了事，不止问题没得到解决，中间还窝了一肚子火。
洪小姐拒绝收房，并开始了解周边业主们的情况，不出所料，他们的房子也或多或少存在类似的问题。只是邻居们的选择让她觉得意外，他们都因为各种原因放弃了维权，而搬了进去，并劝告洪小姐也息事宁人了事。
想到自己用辛苦打拼来的血汗钱，却买来一个质量低劣的房子，并要一住多年，洪小姐决定顶住压力，穷尽各种手段来维护自己的权利。
权威认证成业主维权关键
对于洪小姐的此番遭遇，华法律师事务所的李志律师认为，验楼时出现不满意的情况，在市场上是比较多见的一种案子。根据我国法律相关规定，案情主要取决于质量问题的认定，这包括：第一，所交付的房型，是否跟设计施工图纸有出入。同时，窗户及混凝土的问题，可以请专业鉴定机构或房地产主管部门做鉴定，是否存在安全隐患、是否符合设计施工质量标准。以此可以鉴定房子的质量问题。进入交房阶段的商品房也经过房管局的验收，有一定的强制标准，也可以寻找相关的评估机构。
假定该房子确实存在质量问题，洪小姐可以跟开发商交涉，要求更换或修补，从法律上来讲，洪小姐可以要求开发商承担违约责任，或者主动解除合约，要求对方退回全款，并赔偿损失。或者支持合约继续，但要求开发商对违约行为做出补偿。补偿的标准，主要看房产的损失，如修复房子问题的花销等，这个鉴定也可以委托第三方机构进行。而上述策略能否成立，主要还是看鉴定结果，是否跟开发商在合同、图纸及楼书等方面的承诺符合。
考虑到楼盘的性质，房屋的质量往往不止是一家一户的事情，洪小姐还是应当多动员周边的业主，联合起来争取自身的权益。由于我国法律的规定，尚不能对商家明知违约却不采取补救的措施的行为作出约束，在这种情形下，取得较为权威的鉴定书，是维护自己权利的关键点。目前，洪小姐已经做好起诉开发商的准备。
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