[沈阳验房]房屋保修合同 在保修期内开发商要负责维修
[摘要] 房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。专家提醒:房子也有质保期 保修期内开发商要负责维修。
专家提醒:房子也有质保期 保修期内开发商要负责维修
日前，温江的李先生就遇到了这么一件烦心的事。去年6月，李先生在温江某楼盘买了一所新房，而就在前段时间，李先生打算进进场装修的时候，却发现一个卧室的门窗坏了。“交房之后，我这才是第二次到房子里，东西就这么不明不白地坏掉了，我心里肯定不甘心啊。”李先生来到小区物管处，却被告知“不关我们的事情”。李先生心里犯起了嘀咕，出现了这样的问题，究竟该由谁来负责呢？
保修期内开发商要负责维修
针对李先生所遇到的问题，华西都市报记者咨询了四川致高律师事务所赵珂律师，对此，赵珂律师是这样解释的，“根据我们相关法律的规定，目前，李先生所遇到的问题，是在房屋质保期之内，因此，可以让该楼盘的开发商负责维修处理。”赵珂律师补充说，房屋的部位不同，质保期的范围也不同，“像李先生所遇到的房屋内门窗损坏问题，按照国家对房屋建筑质保期的有关规定，在正常使用条件下，门窗翘裂、五金件损坏的质保期为1年。”
房子“过了期”出现质量问题怎么办？
那么，过了保修期的房屋，如果出现质量问题又该怎么办呢？对此，赵珂律师补充解释，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
对保修期期限已过的住宅小区，共用部位和设施的维护使用，广大业主与物业公司有着共同的责任。这些共有部位和设施设备属于正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请，经过一定的审核程序，提取公共维修资金利息，由物业服务公司负责维修；对于房屋的自用部位和设施损坏，应由业主自己负责维修。
对于保修期已过的新建住宅区，且因入住率不够等因素尚未成立业主大会的，则可向所在区国土资源和房屋分局房屋报修。
