[沈阳验房]本周沈阳将拍卖15块土地

www.fangcanmou.com 2012-01-09 来源：沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

现场拍卖

本周，位于沈河区的一个加油站地块将登场寻找买家，若能成交，很可能刷新沈阳单价地王52376元/平方米这个历史纪录。昨日，记者从沈阳市土地交易中心了解到，该地块位于寸土寸金的沈河区，与去年一波三折最终成交的南塔街129巷-2是邻居，该地块的起拍价格将近50000元/平方米，只要稍微加价几轮，就很可能突破52376元/平方米，成为沈阳新任单价地王。

　　起拍价格创地块之最

　　47245元/平方米，这个价格创造了沈阳有史以来加油站地块起拍价格之最。去年开始，加油站地块渐渐成为土地市场上耀眼的明星，起拍价格高，人们争抢激烈，溢价程度高，让人们感受到加油站地块的魅力。不过以往，沈阳加油站地块的起拍价格，最高也就是在10000元/平方米左右徘徊，而这次南塔街128号地块的起拍价将近50000元/平方米，确实高得有些让人吃惊。

　　不过即使是这样，南塔街128号地块仍有可能遭到疯抢。上周，沈阳拍卖了两块加油站地块，现场都出现了激烈的竞争，竞买人对于地块的价格和加价幅度根本不关心，只是一路举牌，最终两块地都是在溢价超过100%的情况下成交的。“加油站地块是真正的稀缺资源，拿到手就等于是抢占了地盘。”昨日，业内人士杜先生表示，随着社会的发展，车辆会越来越多，而所有的车辆都需要加油服务。不过加油站的数量有限，而且能够公开拍卖的加油站用地不多，每抢占一处，就等于垄断了周边的市场，从这个角度说，花钱拿加油站地块，对于油企的布局和长远发展有很大意义。几乎是沈阳每出现一个加油站地块，都会引起激烈的竞争。

　　沈阳单价地王或易主

　　沈阳的单价地王，真的有可能在本周被刷新。去年，本报曾报道《2011年沈阳地王猜想》，当时预测有4个地块将冲击新地王，其中预测北中街地块和凯宾斯基东地块有望冲击单价地王，不过这2块地都冲击单价地王失败。如今，稳坐沈阳单价地王宝座的，仍是在2009年以52376元/平方米成交的同仁堂地块。该地块位于中街路与朝阳街交叉口的西北侧，未来那里将是一家百货商场。

　　本周，47245元/平方米的起拍价格，已经接近沈阳单价地王的价格，如果现场出现两三组买家稍微竞争几轮，就很可能打破这个纪录。加油站地块是否能够问鼎沈阳单价地王的宝座，我们拭目以待。

　　拿这地买家亏不着

　　拿地一方，虽然会花费不少的资金，但也亏不着。业内人士分析，该地块位置很好，未来，进进出出南塔鞋城的车辆，有可能成为加油站的客户。

　　另外地块周边还有很多成熟的高档住宅社区，这些楼盘都价格不菲，业主们也都需要为自己的车辆加油，所以未来这里的加油站，生意会很红火。

　　同时，本周还将拍卖另外14块土地。这14块土地有11块位于沈阳经济技术开发区，以城镇混合住宅为主，也就是说，未来在经济技术开发区，会有很多的住宅项目供大家选择。另外拍卖的3块地位于沈北新区，是1块商业用地和2块有一定商业比例的住宅，它们若能成交，沈北也将给人们提供更多的居住和购物选择。 (李越金蔚)

　　本周要拍卖的部分土地情况表

　　1月11日

　　地块名称：浑河六街-1

　　土地坐落：沈阳经济技术开发区浑河六街

　　规划土地面积(平方米)：27689.58

　　容积率(地上)：≯2.0

　　用地性质：城镇混合住宅

　　起拍价格(元/建筑平方米)：1335

　　地块名称：浑河七街-3

　　土地坐落：沈阳经济技术开发区浑河七街

　　规划土地面积(平方米)：60097.93

　　容积率(地上)：≯1.7