离奇设计让业主苦恼
6月以来，南宁市交房楼盘增多，业主在喜迎新房时，也发现了一些“与众不同”的设计。经过专业人士实地分析，认为这些失误多是因设计缺陷或粗心大意引起的。由于问题整改不易，影响了业主收房时的心情
半截房难以利用
6月底，南宁市东盟商务区一楼盘内，最后两栋楼房交房。购买了顶层楼中楼的郭先生邀请验房师看房，在检查房子是否与图纸匹配时，验房师发现了问题：在房子第二层南边书房内，凸出一个大水泥平台(约4平方米)，平台还分为高低两层，很难装修和日后使用。
平台从何而来？验房师用小锤子敲击墙面，发现内部并不是完全填充，屏住呼吸仔细听，能听到类似发动机的轰鸣声。结合楼房图纸，验房师判断平台内藏着的是电梯电机。
把电梯机室藏在书房内，这种设计让在场所有人瞠目结舌。郭先生担心，电机运转产生震动和噪音会影响家人健康。据了解，当初在购房时，开发商对他说该区域属于赠送面积。但他认为，开发商当初并没有说明电梯设计在此。目前，业主已与开发商协商，商讨赔偿方式。
屋内凭空多出个水泥平台。
配电箱装在门外
7月8日，冯女士如期和家人前往南宁市凤岭南某小区收房。还没进新房，防盗门旁赫然出现的配电箱让大家面面相觑，冯女士百思不得其解：“配电箱不都是装在室内的吗？”记者看到，防盗门内外各有一个配电箱，不同的是，门外的配电箱内只有电线，而没有开关设置。
记者就此情况询问楼盘施工方，一位工作人员解释说，配电箱装在门外的确是因为工作失误。按照原有的图纸设计，原来的入户门设置在往前一米处，但之后设计调整，入户门要推后一米，而配电箱的设计却没有与门“同进退”，结果变成了在门外。
不少收房业主都向开发商反映了这一情况，他们建议在不影响用电安全的情况下，把室外的配电箱去除。
排烟口过低臭气难散开
7月初，南宁市凤岭北某小区陆续把新房交到业主手中，郑先生的新房在28层，他告诉记者，之所以买高层，就是想着可以在公共天台散步或做运动。
交房后，他看完新房，直奔天台一睹为快。结果一打开门，就感觉设计上有些不对劲，仔细一瞧，发现4个排烟道都矮了一截。郑先生身高169厘米，而排烟道最矮的仅到他腰部，最高的也只是到他肩膀处。
目前南宁市大多数新房都采用内壁式排烟道，这样既美观又不污染楼房环境，排烟道顶部都设置在天台处。屋面的排烟道高度应高于护栏或者女儿墙，这样才有利于散发气味。验房师陆军介绍，南宁市一些楼盘也存在排烟道高度不足的情况，但像该楼盘的“超低”设计，实在没有为业主考虑。
水泥构件把排烟道挤出来
南宁市民族大道某楼盘今年5月底交房，经过验房师多次检查，对房子的整体评价较高，但房子厨房内的排烟道位置“诡异”，让业主大伤脑筋。
厨房的排烟道一般位于角落位置，这样可以节省空间，也便于使用。而该房排烟道却偏离了原位，留有一道约10厘米宽的缝隙。造成这一道缝隙的“元凶”，是一道莫名其妙出现的水泥构件。这个水泥构件可能起储物架的作用，由于不同工种之间没有沟通好，造成了排烟道被迫移位。
对于如何整改，验房师建议把水泥构件这个不实用的部件拆掉，然后封闭排烟道和墙体之间缝隙，具体的赔偿事宜由业主与开发商协商。
验房师提醒：验房是一个非常专业的工作，涉及验房师的经验和专业技能，比较耗时耗力，所以有条件的购房者，可以请本公司的专业验房师帮你验房。有空可以到房参谋验房网站，或直接到房参谋验房公司了解更多相关案例和知识，有什么问题也可以直接致电房参谋服务热线：024-88613934