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    [验房须知]“交房”问题重重 “一房一验”成交房新标准

    www.fangcanmou.com  2010-03-20  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

    沈阳专业验房公司——房参谋置业服务中心(www.fangcanmou.com)讯

    交房是对开发商诚信与楼盘品质的最直接考验,也是引发开发商与购房者众多纠纷的重要一环。对于部分开发商来说,交房依然是一个难题,在交房过程中总有一系列问题的存在,但是也有部分开发商推出一揽子新的交房服务,把交房真正变成了业主们幸福生活的开端。

    交房问题重重

    国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中规定:房地产开发项目竣工后,经验收合格,方可交付使用三书一证一表齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 一表是指《竣工验收备案表》。具体内容是指,由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。然而历数交房纠纷,问题却多集中于违反以上条款规定。不少读者反映一些开发商在交房时不提供《竣工验收备案表》、房屋存在质量问题、道路未疏通,就通知业主收房,项目配套不符合合同规定,更有延期交房等种种问题。

    定制式服务成新标准

       与一些违规的开发商不同,部分负责任的开发商已经在交房问题上做出了有益尝试。据了解,像海尔绿城在交房上有着严格的要求。项目在交房之前,由工程、销售、物业三部门组成专门验房小组,进行一房一验,如果三方觉得房子合格,才会通知业主前来收房,然后再由三方工作人员陪同业主进行验房,前后两次验房,力求严格标准。海那城在交房上实行一对一定制式服务。海那城物业管理处周光羽主任介绍说,海那城在交房之前,有物业人员对每套房子进行验收,以及时发现问题解决问题。在交房时有置业顾问、物业人员和工程人员陪同业主一起验房,同时,每个楼栋都配有专门客服人员,打造私人管家。

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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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