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    市场有需求身份存尴尬 沈阳“验房师”专挑新房毛病【辽沈晚报---报道房参谋】

    www.fangcanmou.com  2010-03-12  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

                   

        90分钟内,验房师每发现一处问题,都会将问题记录下来,并用粉笔书写在墙上,以提示业主就这些问题在收房时与开发商交涉。 记者 胡海林 摄

              

        通过激光仪器,验房师测得的房屋尺寸等数据,可以精确到毫米小数点后的四位数。每间房间,验房师都会选取至少六个水平测点,以确定房屋的地面、棚顶是否水平。记者 胡海林 摄

               

    辽沈·chart·美编 任兰君

        在开发商的验房合同上签完字后,张馨(化名)拿来钥匙正准备装修时,却发现玻璃窗漏风,且卫生间地漏被堵。当她和开发商交涉维修时,开发商的态度变得“暧昧”起来,迟迟没有动作。

      不过,沈阳一些理性的购房者在验房入住前,常请来专业人士给新房挑毛病,以便在和开发商正式验房时强化底气。由此诞生的“验房师”正成为新兴职业,并且越来越有市场。

      直击:90分钟验80平方米的房子

      昨日中午,记者随同沈阳房参谋房产信息咨询有限公司www.fangcanmou.com)的两位工程师,来到沈阳市东陵区的一家楼盘,目击了他们为客户验房的过程。

      进入客户的清水房中,工程师目测房屋结构时即发现棚顶东高西低,而经专业的水平仪测试后,印证了他们的目光精准:棚顶东侧比西侧高出近3厘米。“我们验一套普通住宅,一般有100余项内容,比如查一堵玻璃窗是否合格,就有6项内容,涉及窗缝是否过大,密封是否严实,把手是否稳固,玻璃材质是否合格等。 ”刘工程师说。

      通过激光仪器,验房师测得的房屋尺寸等数据,可以精确到毫米小数点后的四位数。每间房间,验房师都会选取至少六个水平测点,以确定房屋的地面、棚顶是否水平,以及房间是否归方。

      很快,类似墙体空鼓、窗外密封胶开裂、梁底不平、窗护套损坏、阴角不直等问题被发现。每发现一处问题,验房师都会将问题记录下来,并用粉笔书写在墙上,以提示业主就这些问题在收房时与开发商交涉。

      一套80平方米的房屋查验下来,两位工程师共耗时1小时30分钟。刘工程师说,验房结束后,他们会为业主形成一份书面验房报告。

      尴尬:怕被物业撵偷摸进楼盘

      “验房这项活不好干,尤其是近两年来,购房人对自己所购房屋品质的关注,从最初的地段、环境,转向房屋内在质量,包括房屋的安全性、使用功能及美观舒适度。 ”刘工程说。

      由于验房师要在开发商与业主签订验房合同之前,完成对房屋的检验,并携带大量验房设备进院。有些开发商为防止业主雇验房师验房,常常在院前设置人为障碍,限制验房师进院。

      事实上,除受开发商排挤外,验房师的身份也常常遭到质疑。由于国家对于验房师没有明文的资格证书,在沈阳从事验房的几家专业机构中,这些验房师多为具有相关的建筑师与监理工程师资格。

      沈阳一家验房专业机构的从业人员王明(化名)说,验房行为本质上是对房屋进行专业的体检,挑出毛病以供业主维权,或在装修时注意调整手段。公司往往通过网络、广告牌,或进业主论坛推荐自己的业务。“不过,我们也困惑的时候,有的业主最关心我们的验房结论是否具有法律效力,对此,我们只能回复,我们的验房行为是对业主起提示作用,而真正发生法律纠纷,司法机构仍会委托一些国家机构进行检测。”王明说。

      声音:让验房师勇揭新房短

      记者了解到,在沈阳验房市场上,验房收费多按建筑面积计费,每平方米3元至5元不等。而别墅等特殊房产,价位则会高上一大截。

      有人曾把商品房戏谑为最大的“三无产品”:一无合格证书;二无质量标准标示;三无完整的保修服务体系。

      沈阳市人大代表周传淞是10年来一直为“验房”呼吁不停的人。昨日,他向本报记者表示,目前相关部门抽检房产时抽检率偏低,出具的房屋质量合格手续,并不能保障每位购房人所买到的房屋质量合格。

      为此,周传淞一直建议“一定要成立专业的验房机构”,并进行规范管理。消费者并不了解房子的监管、验收、质量等问题,一套房子没有产品说明书,上百万元的房子不知道是用什么材料建成的,实在是对购房者的不公平。

      他同时建议购房者,在选择验房机构验房时,也要看准验房师的相应资质和从业经验,全程跟踪他们用器材体检房屋过程,并依据“体检”报告勇敢维权。

      记者 胡海林


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      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

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