STOP

    当前位置:房参谋首页 > 验房须知 > 购房看样板间要注意识别“猫腻” > 正文

    购房看样板间要注意识别“猫腻”

    www.fangcanmou.com  2010-08-13  来源:沈阳房参谋房产信息咨询有限公司

      凡买新房的人几乎都有看样板房的经历,很多购房者买房前都将样板间作为标准,买房后才发现样板间与实际住房不符。如今,随着房地产市场竞争愈加白热化,样板间成了开发商的商业“武器”,然而就在这些装修得精致优美的样板间里,隐藏着一些对顾客的“欺骗”。房产专家提醒消费者,购房时对样板房应多加注意,学会从花哨的装修中看出“门道”来。

      高价配饰给样板间增色

      市民孙浩前段时间购房时,特意参观了某小区的样板房,看后颇为满意。也正是被精致优美的样板间所吸引,他购买了一套面积86平方米的房子,可装修完工后才发现,效果与样板间差别很大。“我当时很奇怪,为什么同样的房子,我却装修不出样板间的效果,后来才明白自己被忽悠了。”孙浩后来找过销售经理,对方告诉他,样板间所有的装修材料几乎都是“最好的”,而且是请设计师专门“量身定做”的。

      与孙浩有同样遭遇的购房者不少。走进时尚、漂亮的样板间,很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已。一家房地产商销售经理向记者透露,开发商做一个100平方米左右的样板间,包括搭建外墙、设计和装修材料,至少要60万元以上。样板间的装修是开发商楼盘的门面,很多开发商都专门请知名设计师前来设计装修,并且通过昂贵的高档配饰,达到完美的装饰风格。“开发商下大力气做样板间要的就是逼真、生活化,让购房者感觉一切很自然得体。”样板间布置一方面要让购房者有“以后住进来也可以是这样”的想象,另一方面也可分散看房人的注意力,使看房人在建立起良好的第一印象后,忽略对其他细节的关注。

      样板间空间被放大

      “看样板间的时候我感觉空间面积很大,实际装修后住进来才发现,空间远没有那么宽敞。”刚买新房不久的孙星说,自己买的是小户型房子,特别看重空间,买房看样板间时,感觉房子空间足够用,可入住后才发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道等设施,使得房间看上去很拥挤。

      房产业内人士道出了其中的“猫腻”:样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品,摆放的家具都比正常家庭使用的小一些,另外家具也大多是根据房间尺寸特制的,大多尺寸偏小,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。而且,一般家庭必备的柜子,很多开发商在样板房中都尽量不用,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。样板间还一般不配家电,有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上,其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有,这样看上去就会宽敞些。

      除此之外,一些开发商为让样板间看上去更宽敞,会将房间做得比实际房间面积大一些,这经常被使用在小户型样板间上,不光是面积上扩大,高度也会增加。而多数购房者住进去后,不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积,以验证样板房与出售房的面积是否相同,因此容易忽视这些细节。

      购房者防止被迷惑

      业内人士表示,目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕,很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”,在购房时可以提出要求和开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。另外,即使开发商声称一些装修效果是一致的,消费者也应详细约定相关内容:首先,无论是毛坯房还是精装修,都要特别清楚地规定房屋的可使用面积和实际高度;其次,对于精装修房还要特别注意,要约定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准;如果开发商配送冰箱、整体衣柜、橱柜、卫浴等产品,要约定好产品的品质、价位或品牌;最后,还要考虑到验收方式和费用,以及违约处理办法等。总之,样板房不过是个“立体图”,购房者不要被其“美丽外表”轻易迷惑。

        验房师提醒:验房是一个非常专业的工作,涉及验房师的经验和专业技能,比较耗时耗力,所以有条件的购房者,可以请本公司的专业验房师帮你验房。有空可以到房参谋验房网站,或直接到房参谋验房公司了解更多相关案例和知识,有什么问题也可以直接致电房参谋服务热线:024-88613934


    相关热词   验房案例  沈阳验房  验房须知  验房师  验房公司  

      热评排行


    返回房参谋首页

      验房流程

    • · 一.电话预约验房
    • · 二.现场签订《验房委托书》
    • · 三.实地验房、照片取证
    • · 四.协助填写维修申请表
    • · 五.现场支付验房费用
    • · 六.3个工作日出具验房报告

    更多>>热门推荐

    · 楼市敏感期 如何判断沈阳抄底时机..
    沈阳验房 王石:伦理道德缺失不仅仅是房地产行业问题
    · 沈阳验房 王石:伦理道德缺失不仅仅是房地产行业问题
    [沈阳验房]开发商交房时的六个注意点!
    · [沈阳验房]开发商交房时的六个注意点!
    · [验房须知]沈阳验房公司告诉你验..
    · [验房须知]沈阳验房师教你验房的..
    · [沈阳验房]验房公司市场走俏 专业..

    更多>>最新发布

    沈阳验房-验房攻略:在雨天验房的六个考察要点!
    · 沈阳验房-验房攻略:在雨天验房的六个考察要..
    [沈阳验房]小区楼栋外墙皮脱落造成损害,该由谁担责?
    · [沈阳验房]小区楼栋外墙皮脱落造成损害,该由..
    [沈阳验房]房屋保修合同 在保修期内开发商要负责维修
    · [沈阳验房]房屋保修合同 在保修期内开发商要..
    毛坯房验房一定要有验房表格吗?验房表格怎么写?
    · 毛坯房验房一定要有验房表格吗?验房表格怎么..
    房贷还完后才能领房产证吗
    · 房贷还完后才能领房产证吗
    来看看地板防潮几大妙招,简单方便又实用!
    · 来看看地板防潮几大妙招,简单方便又实用!
    【厨房风水】厨房的风水禁忌
    · 【厨房风水】厨房的风水禁忌
    怎么看户型风水 买房风水知识大全
    · 怎么看户型风水 买房风水知识大全
    验房宝典:精装房验房时需要注意哪些事项?
    · 验房宝典:精装房验房时需要注意哪些事项?
    如何看新房风水?新房装修风水禁忌?
    · 如何看新房风水?新房装修风水禁忌?