买小户型八条真经 教您投资具有高回报
第一条,越小越好。越小越好是投资捷径,因为你的付出减少了,而回报并不会因为面积小而减少。
第二条,框架总平面越单一越好。买小户型切忌复杂,平面越单一越好,因为后期利用弹性比较高,既可办公,又可居住,还可以是SOHO。
第三条,离中心越近越好。在价格与地段的选择上,买小户型永远是地段唯一论的受益者。
即不要考虑单价的差异,而以地段选择为唯一依据,离城市 (论坛 新闻)或城区或商业中心越近越好。它意味着回报率高。
第四条,越亲近经济集合体越好。比如靠近总部中心,或者一个工业园区中心,或者开发区等,这些都是城市的经济集合体,未来有着就业、创业、税收、市政配套等各方面的公共产品建设方面的利好。从而保障物业质量的持续提升。
第五条,越接近交通节点越好。
第六条,功能越集中越好。功能集中反映了该项物业未来整体之用的方便性,因此你的投资回报与投资保障会大为提高。相反一个公寓类型的小户型项目,既可居住,也可以办公,也可以租用为家庭酒店,或者其他用途,则说明该项目所在地段不好,定位无法精细化就是例证。
第七条,不看买价看租金。买小户型既然核心目标不是居住而是投资,那么参照物自然不是买价,而要看周边物业的租金水平,它决定了你所买小户型后来的回报水平。
第八条,贷款越少越好。买小户型就象定期存款,或者是零存整取,所以贷款是稀释投资回报的因素之一,尽量少贷款。
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