8项费用收楼时可拒交
样板房并不等于收楼标准。
收楼应怎样验房?业内人士提醒收楼时要注意房屋质量问题
随着年底房地产交楼的小区越来越多,很多消费者对于如何收楼仍然一知半解。
为了让消费者更了解自己所购买的物业是否有问题,或是出现问题应如何解决等,记者请专业的验房机构对于如何收楼,收楼后如何验房等提供专业的意见与提醒。
投诉 关键词
质量问题
导致延迟收楼一个月
“要收楼找我们验房吧,专业验房保证质量,团体报名还有优惠。”在许多新房的业主论坛、QQ群中,这样的广告屡见不鲜,越来越多的业主由于自己没时间也不够专业,倾向于花三五百元请验房公司来验房。
“原本打算10月国庆之后收楼的,谁知道仔细检查发现了很多问题,地板像踩棉花似的咯吱响,墙壁裂痕严重,一整改就是一个多月。”谈及收楼经历,万女士颇为无奈。
2009年5月,万女士购了一套90多平方米的小三房,根据合同约定是10月10日收楼。当天,万女士办理完相关手续领了钥匙,兴高采烈地走进新房。
不一会儿就发现了一堆问题:木地板踩上去咯吱作响、墙壁很多裂痕、卫生间瓷砖松动等,只能叫开发商维修。
由于当时收楼的业主较多,开发商维修人员安排不过来,这一等便是一个多月,万女士说,这些仅仅是自己发现的问题,还没有请专业的验房公司,有业主请验房公司验收之后,维修整改了十多处,房子总存在很多问题。
质量
关键词
地板问题
占比最大达32.6%
某验房连锁机构对十余家地产公司房屋的调查显示,地板、门窗、涂料、强电灯具、给排水洁具厨具等是最容易出现房屋质量问题。其中地板问题所占比例最大,为32.6%,包括材料不良、成品保护、铺贴质量问题等。
门窗问题占23.5%,包括门窗安装不良、表面损伤、外窗防水条太短及溢水口、空中木门缺透气孔毛边等。
涂料问题占23.3%,包括成品保护不到位、施工不良如刷痕透底脱皮不平等。
给排水洁具厨具问题占8.39%,包括卫生间及阳台渗水、卫生间坡度不合理、水阀接口处及总水表处渗水、橱柜台面无挡水条等。
电路问题占5.3%,包括电箱各控制位标识不清及回路混乱、线径达不到设计规范要求、插座顺序混乱等。
此外,在调查中反映较多的问题还包括结构类:阴阳角不方正;净高、净进深、净开间偏差;角线、墙面不垂直;装修类:外墙渗水;整体面层(墙、顶面)批荡空鼓及开裂;墙纸安装不良;设计类:空调外机位、插座、孔洞位置不协调;总电箱未设漏电保护开关等。这些占到所有问题的7%。
关键词
费用
收楼时
部分费用可拒交
有业主反映,收楼时开发商和物业公司要求交纳的各项费用,而自己并不清楚哪些应该交纳,哪些收楼时可以不交。
业内人士提醒,收楼时可拒交八项费用:
1.水电周转金。业主同意的,可以缴交,但应逐月扣减,否则不得收取。
2.煤气初装费、管网建设费。
3.可视对讲系统费。
4.售楼中介费、权证综合费。根据规定,凡属房地产开发企业自行委托的中介服务,所需费用全部由房地产开发企业负担,不得转嫁给购房者。
5.契税、印花税等办证费用,开发商只有在大确权后才能代收。
6.预收3个月物业管理费,除非业主同意,否则不得收取。
7.装修保证金、淤泥费。这项费用需按照约定执行,并应以书面形式明确,不进行装修的不得收取。在业主装修完毕后,经物业管理企业检查验收,没有损坏公共部位、设备设施的,装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。
8.物业维修基金。
房参谋置业咨询服务中心成立于2008年8月16日,是中国验房师资格认证培训授权专业验房单位。本公司成立以来,以“解百姓难题,为政府分忧”为使命;以“诚信为本,细致致胜”为行动方向;以“关注房屋质量验收,提供有效解决方案”为己任;以“做中国房屋质量验收综合服务商”为经营目标。打造“沈阳验房第一品牌”,推行验房行业标准规范,倾力为广大百姓置业提供系统化、专业化、规范化的技术咨询服务。" 网址:http://www.fangcanmou.com